近年来，随着我们国家新型工业化、信息化、城镇化的加快，文化创意和设计服务以其具有高知识性、高增值性和低能耗、低污染等特征成为新型现代服务业的“超级引擎”。如何在国家产业转型发展的大背景下，最大限度地发挥文创产业经济价值，是当前面临的焦点与难点。

  为了更好地解读文化创意产业发展之路，了解文化创意产业园面临的机遇和挑战，新华别采访了以既有物业改造、运营管理而闻名的商用物业运营商上海锦和商业经营管理股份有限公司董事长郁敏珺女士，借鉴上海锦和商业的创新理念，探讨文创产业为主题的现代生产服务业给产业转型带来的新思维、新机遇。

  近年来，随着我们国家新型工业化、信息化、城镇化的加快，文化创意和设计服务以其具有高知识性、高增值性和低能耗、低污染等特征成为新型现代服务业的“超级引擎”。如何在国家产业转型发展的大背景下，最大限度地发挥文创产业经济价值，是当前面临的焦点与难点……[

  郁敏珺表示，现在的新型城镇化，提供很多机会，主要是向创意产业转型发展。上海北京的轻工业体系是最早没落的，这个产业没落、转型、外移或者消失之后，固定资产留存在这里，继而会产生了用没落的工业生产厂房改造创意产业的机会。与上海类似，存在大量大型制造业，城镇化，城市转型发展启动后，原有的产业变迁产生了历史机遇……[

  近年来，随着我们国家新型工业化、信息化、城镇化的加快，文化创意和设计服务以其具有高知识性、高增值性和低能耗、低污染等特征成为新型现代服务业的主力军。推进文化创意和设计服务等新型、高端服务业发展，促进与实体经济深层次地融合，是培育国民经济新的增长点、提升国家文化软实力和产业竞争力的重大举措，是发展创新型经济、促进经济结构调整和发展方式转变、加快实现由“中国制造”向“中国创造”转变的内在要求。

  上海经信委副主任刘健表示，接下来上海将大力推进信息化建设，通过“信息化与工业化”改造传统产业，集中建设一批“两化融合”创新服务产业园；其次不断加大对传统产业的技术改造力度，全力发展低碳环保、节能减排经济；第三不断培育新的产业，支持“四新”企业未来的发展……[

  近年来，我国文化创意产业高质量发展迅速，取得了令人瞩目的成就。文化创意产业发展的一大特征是集聚发展，而文化创意产业园区则是产业集聚发展的重要依托和载体。自北京、上海率先建立起文化创意产业园区以来，其他城市依据自身优势和产业特点加快园区建设，各类文化创意产业园区如雨后春笋般在全国遍地开花。

  据统计，我国文化创意产业园区起步于20世纪90年代， 2007年以后，园区建设步入快车道，2008年至2012年，共建成各类园区1122座，年均增速42.2%。同期，我国文化产业增加值也从2004年的3440亿元增加到2012年16000亿元，8年增加了12560亿元，近两年更是呈井喷趋势。

  事与此同时，一方面，对于城市文脉延续和工业建筑遗产保护，以及保持中心城区更具持续性的产业经济发展的关注快速升温，对此前以拆除重建和房地产开发为主要特征的老城区改造方式提出了质疑；而另一方面，现实中日益增多的老工业厂房出租转变用途，特别是一些创意改造再利用已经引起了社会广泛关注和讨论。

  上海作为中国文化创意产业园区发展最早的城市，目前慢慢的变成了中国创意产业高质量发展最迅速、总体实力最强、产业形态相对成熟的城市之一，文化创意产业也成为了上海应对国际金融危机、提高城市创新活力新的增长点。

  目前上海的文化创意园区产业领域涉及研发设计、建筑规划设计、咨询策划、文化传媒、时尚消费创意等几大类。2006年起，上海共认定4批文化创意产业园区，截至目前授牌创意产业园区数量已达87个，总建筑面积250万平方米左右，入驻企业超过4000家，从业人员8万余人，累计吸引了近70亿元社会资本参与集聚区建设。

  资料显示，2006年上海市制定了《上海创意产业“十一五”发展规划》，成为发展文化创意产业的纲领性文件。2008年，上海文化创意产业在国际金融危机的环境下“逆市上扬”，文化创意产业总产出为3413.55亿元，总增加值为1048.75亿元，比2007年增长18.3%，占全市生产总值的比重达7.66%。

  据了解，锦和商业从2007年开始涉足文创产业园，起步较晚的他们却后来居上。截止目前，锦和商业旗下运营管理“越界”系列文化、创意为主要产业类型的商用物业已达18个，其运营管理服务也已走出上海，在杭州、南京、苏州等长三角最具活力、最有代表文化内涵的城市扎根发展。“越界创意园”、“越界•永嘉庭”、“越界•智造局”等已成为上海知名创意产业园区。作为锦和商业旗下的旗舰品牌，“越界”成为上海市首个园区运营管理服务的著名商标……[

  传统产业可持续发展的潜在能力不足，全球经济一体化让竞争环境日趋激烈，我们国家的经济面临转型发展的阵痛期。在国家政策支持引导下，面对转型发展的大势所趋，有的资源型产业因资源有限和技术落后而逐步退出历史舞台，也有传统产业在面临挑战时调整战略而实现涅槃。

  2013年5月，上海电信实业（集团）有限公司引入上海商用物业改造运营领域专业机构锦和商业操盘南翔智地重要组成部分，“越界•南翔智地”电信实业项目的改建运营管理。该项目一期规划总建筑面积达8.3万平方米，建成运营后将成为上海又一大规模的创意产业园区。

  存量资产面临盘活慢慢的变成了产业体系调整过程中的重要话题，据公开统计多个方面数据显示，截至2013年6月，全国非金融类国有企业资产总额达到85.2万亿元（其中中央国企资产总额45.7万亿元，地方国企资产总额39.5万亿元），所有者的权利利益29.9万亿元（其中中央国企所有者的权利利益15.8万亿元，地方国企所有者的权利利益14.1万亿元）。如何发挥资产效益最大化，同样在摸索和实践过程中的上述两家大型国企的经历或许有值得借鉴的地方。……[

  锦和商业的创意园区出租率之高在业内有目共睹，锦和商业总经理汤丹沁在接受新华网记者正常采访时自豪地表示，“锦和商业的成熟运营的文化创意产业园区出租率平均在95%以上，一些原来满租状态的园区稍有松动就会被新租客定下来。也曾经有人对我们的数字产生了质疑，我的态度是，欢迎去参观、调查。”

  事实上，据记者实地走访，也确实感受到了锦和商业园区的人气之兴旺。在国内文化创意产业园经济发展尚不那么成熟的阶段，为什么锦和商业运营管理的文化创意产业园能够运营得如此成功？带着这个疑问，记者正常采访了锦和商业文化创意产业园区内的多位商家，答案或许能由此揭晓。

  越界创意园内的文化创意企业红邦品牌营销传播联合机构总经理李晓天表示，文化创意产业一定是跟经济发展的节奏相辅相成的，早期经济粗放型发展阶段时，人们只要投资，生产，就能挣钱，因为那个时代中国的产品是供不应求的时代……[

  位于斜土路越界·X2创意空间的麟新网络运营副总韩华介绍道，“麟新网络定位是一家提供互联网营销解决方案的公司，我们大家都希望我们的办公环境比较有艺术感与人文气息，而不是很商业化的那种。越界▪X2创意空间设计感很强，又有人文艺术氛围……[

  题记：2013年12月底，上海市著名商标评审落下帷幕，上海市文化创意产业园区运营管理领域第一个著名商标应运而生，“越界”是怎样的一个著名商标，“越界”商标的成功之道在哪里，她的缔造者锦和商业是怎样的一家公司，她有哪些成功之道值得行业借鉴？带着这些疑问，记者专访了上海锦和商业经营管理股份有限公司总经理汤丹沁，听他揭秘“越界”的成功之道。

  谈及“越界”的核心价值，汤丹沁有自己独特的见解。按其理解，“一个品牌如有价值，那也就是核心竞争力，核心竞争力的所在，就是品牌价值的所在。”这听起来似乎有着几分哲理性的拗口，不过仔细想来，道理显而易见。

  据记者了解，在锦和商业目前已经签约的18个商用物业中，已成熟运营的共有12个，截止到2013年，年度出租率平均超过95%。怎么来实现这个在行业里近乎“满租”标准的数据？面对记者的提问，汤丹沁笑称其实并无秘诀可言。

  社会公民，一方之任。每一个企业的发展都不能脱离企业的社会角色，但是其对于社会责任的贡献却可以多样化，锦和商业作为国内文化创意产业园区管理运营的先行者，又是如何理解企业的社会责任？为此，新华别请到上海锦和商业经营管理股份有限公司总经理汤丹沁先生，双方就企业的社会公民责任做了一次理性而又深切的对话。

  汤丹沁：节能环保、节约能源，这是近两年，特别是新的园区我们很注重的一块。因为跟房地产比起来，我们这个行业其实是个辛苦、薄利的行业。房地产把房子一拆一卖就赚大钱了，而产业园是赚租金差，利很薄。在同行当中，我们的成本控制能力是算比较强的。大概的盈利水平只有房地产的四分之一到五分之一，因为是个薄利行业……[

  锦和商业致力于城市既有物业的改造、运营管理服务，通过对城市既有物业提供全价值链一站式服务，延续城市文脉，挖掘并提升城市商用物业价值，使资产得到稳定持续的增值，赢得了合作伙伴和社会各界的一片赞誉……[

  品牌以“越界”命名，借助对城市既有物业的保护性改造，打造简约、灵动、飘逸的园区风格，延续城市文脉，营造出商务、商业、创意三位一体的创意产业园区，创造一个真正属于文化创意人群生活方式的、自由融合的平台，一个真正属于文化创意人群生活方式的拓展其精神与物质生活的世界。…[