11月11日，据新华社报导，住宅和城乡建造部党组书记、部长倪虹从房地产调整优化办法作用、怎样研判房地产商场、怎么重构房地产开展新形式等问题视点解读了我国房地产商场。其间，倪虹谈到，在体系机制上，一个是，树立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学装备下手，以人定房，以房定地、以房定钱，避免商场大起大落；再一个是，树立房子从开发建造到保护运用的全生命周期办理机制，包含变革开发方法、融资方法、出售方法，树立房子体检、房子养老金、房子稳妥等准则。

  后者，即房子全生命周期办理，已屡次见诸报端，而前者“人、房、地、钱”要素联动，被遍及解读为“新开展形式”的新内容，成为业界重视和评论的焦点。

  纵观倪虹部长的表态，其针对性很强，主要是针对之前房地产企业呈现的爆雷而引发的金融危险。有鉴于此，监管层期望树立新的体系机制以削减金融危险。

  倪虹部长所说的“人、房、地、钱”要素联动，实际上的意思便是对源头要素的办理。“以人定房，以房定地、以房定钱”，说的便是这四要素联动的联络。

  从理论上讲，对这四个关联性要素的办理是可行的。首要，人的出生率、死亡率是可查的，一向都有计算数据。把握了人口改变，就可以估算出需求新建的房子。估算出房子数量，就能知道需求供给多少土地。然后，再依据建房数量，推算出融资数量。以上四要素（人、房、地、钱）都尽在把握的话，就不会呈现房地产商场的大起大落，更不会引发金融危险。这便是要素联动的逻辑。其中心是，从源头要素一点点管起，后边的危险就可控了。

  而源头要素，便是人口。由于国内的人口计算已很老练，“以人定房”的难度并不大。又由于公开商场的土地拍卖完全由地方政府掌控，因而“以房定地”也不难。终究稍有难度的是“以房定钱”，但整体仍是可控的。

  清晰了方向，接下来就要看能否履行到位。应该说，履行仍是有必定难度的，尤其是各地方政府在履行力上差异很大，会影响终究作用。

  先说“以人定房”，人口数量计算尽管简单，但猜测不易。而“以人定房”中指的“人”并不单指现存人口，更是指人口改变趋势。但是，人口的活动趋势很难猜测。例如，40年前没有人会猜测深圳会成为千万级人口的超大城市；10年前也没有人能猜测鹤岗今日严峻的人口外流。而假如对人口改变趋势判别禁绝，“以人定房”就难以履行。别的，即使人口猜测大体精确，仍会存在资源错配。例如在北京，土地供给量整体没问题，但有的区供给多，房子卖不出去；有的区供给少，房子求过于供这一切，都非“方案”所能处理的。

  因而，加强要素联动办理也不应该理解为回到方案经济。实际上，以现在的商场要素看，无论是人口活动性、房企的构成抑或是土地供给以及融资，都已和几十年前的纯方案经济时代天壤之别。这就要求，在着重一些方案性和政府的要素办理的一起，仍要尊重商场。不然，若对 “人”和“地”的预判过于保存，或管得过严，就会令房地产商场失去生机，从而导致商场损失生机。

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